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不動産投資による資産運用は、ローンを組むことができます。 頭金などの初期費用を抑えらえるので、少額の資金からでも利益を出すことが期待できます。 ローリスク・ロングリターンの資産運用 不動産投資は他の金融商品と比べ、ローリスクかつロングリターンで資産運用を行うことができます。金融危機に伴い、超低金利時代が続いていくと予想されますが、賃料相場は変わらず安定していることから、不動産投資は表面利回り年4～8%程度の高い利回りが期待できます。 また現金はインフレになると価値が下がり、実質的には目減りしますが、不動産はインフレに強く、インフレになれば資産価値や賃料収入にも反映され、金利の変動など経済環境の変化に左右されにくく安定した資産運用ができます。 現代のマンション投資の利回り率　 ※利回りについては次の計算式を元に算出しております。毎月収入×12ヶ月÷物件価格=利回り ※利回りは満室時を想定して算出しております。 物件価格2,000万円、月額家賃収入84,000円とした場合の概算です。 ※利回りは初期コストやランニングコストを差し引かない表面利回りで計算しています。

何かあった時の生命保険や、医療保険としても活用できます。 もしもの時の生命保険としても 不動産を購入しローンを組んだ場合、団体信用生命保険にも加入します。これによりオーナー様が亡くなられたり、高度障害状態になられたりした場合でも、残りの住宅ローンは保険会社が支払うため、ご家族への負担がなく、さらに家賃という安定収入を残すことができます。商品によっては介護が必要になった際に保険金が支払われるものや、特定の病気に対応した医療保険として活用できるものもあります。 不動産投資を保険として

今後公的年金だけに頼っていては安心した老後生活を送ることが難しい時代です。家賃収入を個人年金として補うことができます。 家賃収入を個人年金として利用するポイント 公的年金支給年齢の引き上げ、年金支給額の減額、高齢者への医療費・介護費用の個人負担の増加など不安要因が日々増加しています。 一方で、現役労働人口は減少し、公的年金制度の破綻が現実味を帯びてきています。今後公的年金だけに頼っていては安心した老後生活を送ることが難しくなってきています。 総務省「家計調査（2025年平均）」によると、65歳以上の夫婦のみの無職世帯における1ヶ月の消費支出は約26.4万円とされています。さらに、ゆとりある老後生活を送るためには、これ以上の資金準備が必要とも言われています。 また、厚生労働省の公表データでは、夫婦2人の標準的な厚生年金受給額は月額約23万円前後、国民年金のみの場合は夫婦で約14万円程度とされており、老後資金への不安は年々高まっています。 その差額を補う資産形成の一つとして、安定した家賃収入が期待できるマンション経営が注目されています。 老後夫婦の年金による月々生活費比較 ゆとりのある老後のためには、今の年金システム以外に定年後でも、収入源を確保しなければなりません。 貯金、年金、マンション経営のメリットとデメリット

不動産投資による家賃収入は、会社員や公務員の方でも確定申告を行うことができ、所得税の還付や住民税が減額されるため、節税につながります。 不動産所得で確定申告を 不動産投資による家賃収入は、会社員や公務員の方でも確定申告を行うことができます。住宅ローンの利息や管理費、固定資産税、減価償却費などが必要経費として認められます。給与所得と不動産所得の「損益通算」によって課税所得が少なくなり、確定申告することで所得税の還付や住民税が減額されるため、節税につながります。 不動産投資は確定申告により、所得税・住民税の軽減が期待できる ※不動産所得に関わる必要経費が減少した場合、節税効果も減少します。また、節税効果があるのは不動産所得が赤字となる場合であり、黒字となる場合は増加します。

オーナー様にもしものことがあり相続税が発生した場合、資産を現金ではなく不動産として相続することで相続税評価額を大幅に圧縮することができます。 もしもの時の相続税対策にも オーナー様にもしものことがあり相続税が発生した場合、不動産の建築部分は購入価格の約50％、土地部分は公示価格の約80％が評価額となり、相続税評価額を大幅に圧縮することができます。さらに、マンションが賃貸住宅として使用されていた場合、市場価格の3分の1になる場合もあります。つまり、資産を現金ではなく不動産として相続することで課税対象額を下げることができます。 賃貸マンションは相続税・贈与税対策に有利 現金で相続すると、その金額100％に対して課税されますが、賃貸マンションは最大約33％の評価額に対しての課税となります。